태권도장 차리기 (인수/개관) chapter 2 ː 명의 변경과 계약

나는 세상 물정 모르고 팅가팅가 놀기만 하다가 태권도장에 사범으로 취업하며 사회에 첫발을 내디뎠다. 사범으로 취업하고 나서도 운동만 가르쳤지 도장 경영이나 그런 쪽으로는 별다른 관심을 기울이지 못했다. 사범 생활 4년을 거치고 급하게 태권도장을 인수하게 되었는데 돈을 어떻게 빌려야 하고 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 혼란스럽고 힘들기만 했다.

앞으로 도장을 개관하고 운영해나갈 예비 사범에게 작은 도움이 되기를 바라며, 우리 도장을 인수하는 과정을 풀어본다.

chapter 2
하나하나 명의 변경하기 / 계약하기

전세 계약이라는 것을 처음 해보는 만큼 모르는 것 투성이었다. 내가 제대로 한 건지 모르겠지만, 누군가에게는 도움이 될 것이라 본다.
아래의 과정은 나의 경우를 예로 든 것이지 이 과정을 답습하라는 의도가 아님을 밝혀둔다. 모든 계약을 완료하고 완전한 인수인계가 이루어진 날을 기준으로 한 설명이다.

D-25~30
A 도장을 인수하기로 A 관장님과 얘기를 끝냈다.
급하게 이루어진 얘기라 준비해 둔 돈이 턱없이 부족했다. 가족, 지인들을 동원하여 돈을 마련하기 위해 백방으로 뛰어다녔다. 내가 가진돈 + 가족, 지인들에게 빌리는 돈 + 가족 중 하나가 대출받아서 빌려주는 돈으로 구성하여 돈을 마련할 수 있을 것 같았다.
그리고 앞으로 어떻게 수업해 나갈 것인지, 시설이나 인테리어에 손 볼 곳이 있는지 살펴보고 대략적인 계획을 잡았다.

나는 갑자기 일어난 일이라 시간이 없어서 못했지만 늦어도 이 때쯤 미리 그 도장에 출근하여 수련생들과 익숙해져야 한다. 이런 과정이 있다면 인수 과정에 보다 철저한 준비를 할 수 있을 것이다.

D-23
많은 사람을 만나며 고민을 나누고, 조언을 들었다. 구청과 동사무소 등을 돌며 내가 받을 수 있는 대출에 대해 알아보았다. '저소득층 생활안정자금'과 '소상공인 자금지원'이 가장 좋았다. '저소득층 생활안정자금'은 이율이나 여러 면에서 정말로 이점이 많았지만, 결정적으로 재산세를 내는 보증인이 있어야 하기 때문에 포기했다. 보증을 서 줄 만한 사람도 없고 부탁할 수도 없었다.

부족한 돈은 급한 대로 가족 명의로 대출을 받고 '소상공인 자금지원'에 신청하여 받아들여지면 그 돈으로 대출금을 한 번에 갚을 예정이다. 자금지원을 받지 못하게 된다면 대출금을 갚아나가야 한다. '소상공인 자금지원'은 대략 4%대의 이율이지만 은행에서 받는 대출은 10%대로 생각해야 한다. '저소득층 생활안정자금'과 '소상공인 자금지원'을 받을 생각이 있다면 네 다섯 달 전부터 미리 움직여야 할 것이다.

가족, 지인들이 빌려주기로 한 돈에 차질이 생겼다. 생각처럼 대출이 쉽지 않았다. 돈 나올 곳은 없고 고민이 이만저만이 아니다.

D-17
어머니께서 계약할 건물의 등기부등본을 열람해야 한다고 하셨다. 자세히는 모르지만 A 도장을 담보로 A 관장이 돈을 빌려썼을 경우가 있기 때문이다. 이런 경우 A 관장이 돈을 제대로 갚지 못할 경우 담보로 잡힌 A 도장은 경매 등으로 처분되고, 그렇게 처분된 돈이 빌려쓴 돈을 다 갚고 남으면 내가 보증금(전세금)을 돌려받을 수 있지만 부족할 경우 받지 못할 경우가 생긴단다.
등기부등본과 관련해서는 인터넷에 수없이 많은 정보가 있다.

부동산 이야기-집 전세 계약할 때 등기부 등본 확인과 확정일자

D-16
전화, 전기, 수도, 상가관리비, 인터넷, 정수기, 차량 명의이전, 차량 보험등록, 체육관 보험등록, 사업자등록 등의 방법과 일자를 예정해 놓았다.

D-15

계약서를 작성했다.이런 계약서는 어른들이 경험이 풍부하기 때문에 부모님과 함께 가서 했다. 큰돈이 들어가는 만큼 확실한 계약을 위해 공인중개사도 불러 계약을 체결했다.
일단 계약금으로 보증금을 일시금으로 지급하였고 권리금은 인수받기 하루 전에 지급하기로 하였다. 계약서를 작성할 때 권리금에 포함되는 부분들을 구체적으로 특약사항에 잘 적어야 한다. 도장에서 사용하던 비품(에어컨, 미트, 도복 등등)과 차량 같은 것들의 포함 여부를 잘 적어야 한다.

내 친구는 모든 계약을 완료하고 도장을 운영해나가고 있는데 며칠 뒤에 전 관장이 와서 남아있던 도복비를 받아가고, 물품 일부를 가져갔다고 했다. 그런 피해를 입지 않기 위해 특약에 꼼꼼히 적어 넣어야 한다.

보증금은 처리되었고 3천만 원이 더 필요했는데 겨우겨우 해서 가족 명의로 2천만원을 대출받기로 했다. 가족 명의로 대출을 받는 이유는 태권도 사범은 직장이 등록되어 있지 않기 때문에 신용대출이 되지 않기 때문이다. 부족한 1천만 원은 3개월 후에 주기로 합의를 봤다.

그 사이 '소상공인 자금지원'을 신청하여 3천만 원을 받으면 그 돈으로 가족 명의로 은행에서 대출한 2천만 원을 주고, 나머지 1천만 원을 처리할 계획이다. 물론 대출금을 조기 상환할 경우 수수료 같은 비용을 지급해야 하니 조금의 여유 자금은 더 필요하다.

D-10
권리금이 준비가 완료되었다.

각 부분에 있어서 명의 이전이 원활히 이루어 질 수 있도록 필요한 서류에 대하여 알아보았다.

자동차 명의 이전을 하려면 책임보험에 가입이 되어 있어야 한단다. 책임보험을 알아보니 대부분 종합보험과 함께 넣는 시스템이다. 종합보험을 어차피 들어야 하는 보험이라 이번에 함께 넣기로 하여 한 2~3일 가격비교 및 정보를 수집하여 나에게 적합한 보장 내용을 맞춰봤다. 내 명의로 가입하는 첫 번째 자동차 보험이라 보험료가 비싸지만 많이 비교하고 고민하여 선택했다.

LIG 손해보험	일반적인 보장	내가 선택한 보장
대인배상 I	가입	가입
대인배상 II	무한	무한
대물배상	1억 원	3억 원
자기신체사고	3천만 원	5천만 원
자기차량손해	미가입	미강비
무보험차상해	2억 원	2억 원
긴급출동	가입	가입
합계	593,000원	615,000원

자기차량손해(자차)에 가입하는 것이 좋겠지만, 부담도 되고 여러가지로 나의 성향과 맞지 않는듯하여 과감히 빼고 보험료를 낮추었다. 자차에 가입하면 20~30만원의 추가 비용이 발생한다. 위의 표에서 견적 기준은 운전자 만 30세, 차주 1인만 운전이다.

내 명의로 자동차 보험은 처음 넣는건데 예전에 오토바이 타고 다닐 때 책임보험 가입했던 것이 1년간 인정받아 대략 58,000원 정도를 할인 받을 수 있었다.

대물배상과, 자기신체사고에 대한 보장금액을 많이 높여도 보험료의 차이가 크지 않아서 보장금액을 높게 잡았다. 요즘 고급 외제차가 즐비해서 무섭다. -_- 운전습관도 거칠어서 보장을 좀 높게 잡을 필요성을 느꼈다.

자동차보험에서 가장 큰 비중을 차지 하는 것은 대인I과 자차 부분이다. 대인I은 책임보험으로 의무이기 때문에 어쩔 수 없고, 자차만 가입 여부를 선택하면 된다. 출고한지 5년이 되지 않은 차량의 경우 가입하는 것이 좋을 거라 여긴다. 그 외의 부분은 큰 비중을 차지하지 않고 보험료의 변동이 크지 않기 때문에 가입해두는 것이 좋을 것이다.

운전자 보험도 함께 알아보았다.
운전자 보험에서는 다양한 보장이 있지만 나는 큰 사고를 냈을 때를 대비한 보장으로만 구성해 보았다. 마찬가지로 여러 보험사 상품을 비교해보고 적당한 녀석으로 고르느라 꽤 진땀 뺏다. 운전자 보험은 현재로서는 급하지 않기에 좀 더 자세히 알아보고 추후에 가입 할것이다.

D-8
위의 내용대로 자동차 보험에 가입했다.

태권도장을 운영하기 위해서는 먼저 구청에 체육시설업신고를 해야 한다. 처리가 되기까지 짧게는 하루, 길게는 2~3일 정도 걸리린다. 체육시설업신고필증이 나오면 세무서로 가서 사업자등록을 해야 한다.

태권도장을 정상적으로 운영하기 위해서는 시·도 협회에 등록해야 한다. 그런데 시·도 협회에 등록하는 비용이 부산의 경우 신규 등록이 300만 원이고, 명의변경이 100만 원이다. 신규등록은 확실히 부담이 크다.

시·도 협회에 등록하지 않고 운영하는 도장을 무등록도장이라고 하는데 요즘 그 수가 늘어나고 있는 추세다. 특히, 대학 동문도장이나 프렌차이즈 형식의 도장이 늘어나면서 해당 단체를 통해 심사를 접수하기도 한다.

D-4
전화와 인터넷 명의를 이전했다.
다른 업체였으면 모르지만, 다행히 전화와 인터넷 모두 KT 서비스라서 한 곳에서 해결할 수 있었다. 이런저런 명의 변경을 할 때 양도인과 양수인이 함께 하루 날 잡아서 다니는 것이 좋다. 대리인이 가면 서류가 복잡해진다. 전화와 인터넷은 두 사람이 가서 신분증만 내니까 끝났다. 비용도 없다.

그런데 자동차는 세금이나 벌금이 미납된 것이 있다면 그것이 처리되기 전까지는 명의를 변경할 수 없다. 그래서 명의를 변경하고자 하는 날의 대략 일주일 전에 그런 부분들을 해결해놓아야 한다. 사업자등록을 낼 때 체육시설업허가를 내야 하는데, 그것은 2~3일 전에 해야 하듯이 말이다.
이런 부분들을 미리 해결해 놓지 않고 간다면 두 번 일하게 될 것이다.

인터넷이나 전화문의를 통해 부분마다 필요한 서류가 무엇인지 미리 알아보고 가야 함은 당연하다.

첫 번째로 내 이름으로 된 무언가가 생겼다. 돌아오면서 왠지 뿌듯했다.

D-2
정수기 명의를 이전했다.
웅진코웨이 정수기를 사용하고 있는데 관리비로 매월 일정액을 지급한다. 그래서 그런지 명의를 이전할 때도 담당자가 직접 와서 해줄 만큼 서비스가 좋았다.

D+0~3
운 좋게도 인수하는 날이 휴가기간과 맞아떨어져서 사무실과 도장 내부에 페인트칠을 새로 하고 정리정돈을 했다. 가장 큰 100리터짜리 쓰레기봉투를 5장은 산 것 같다. 종이 쓰레기는 몇 상자가 버려졌는지 모를 만큼 엄청난 양을 정리했다. 오래된 자료들을 만나니 반갑기도 했지만, 서류를 잘 분류해서 관리해야 한다는 것을 느끼지 않을 수 없었다. 서류의 양이 많아 정리하기가 여간 어려운 게 아니었다. 버릴 것과 보유할 것을 나눠야 하다 보니 일일이 읽어봐야 했고 시간이 너무나 많이 필요했다.

페인트칠을 하거나 사무실을 정리하기 전에 미리미리 집기류와 서류 등을 정리해 놓아야 할 것이다. 사무실 바닥이 많이 더러워서 나무로 된 접착식 데코타일을 붙여서 깔끔하게 정리했다. 이런 접착식 제품을 처음 써봤는데 처음이다 보니 약간의 오류를 범했다. 이런 것을 붙일 때는 반드시 입구 쪽에서부터 시작해야 한다. 맨 안쪽은 가구 등으로 가릴 수 있기 때문에 조금 엉성해도 괜찮은데 안쪽부터 붙여오면 마지막에 입구 쪽을 작업해야 하니 깔끔하게 짜 맞추기가 상당히 어렵다.

아직 명의를 변경하지 못하고 있는 것이 많다. 상대 측에서 다른 일로 바빠 처리하는 속도가 느려지고 있다. 뭐 나는 좀 특별해서 그렇지만 아무튼 미리미리 준비해야 할 것이다. 도장을 인수할 때 자신이 생각지도 못했던 부분에서 시간이 지체될 수 있기에 그런 것들도 고려해서 날짜를 잘 조절해야 한다.

D+3
차량 명의 변경이 완료되었다.
나는 수업하느라 바빠서 못 가고 다른 분이 대신해주셨다. 자동차 명의 변경은 자동차 등록사업소에 가서 해야 한다. 차량등록증 원본이랑 책임보험 가입 영수증 등이 필요하다. 대략적인 금액으로 이전등록세 220,000원, 취득세 145,000원, 채권 매입 20,000 등 대략 385,000원이 들었다. 얘기를 들어보니 기다리는 시간도 길고 이 부서 저 부서로 옮겨 다니느라 정신이 없었단다. 대략 3~4시간 잡고 가야 할 듯하다.

D+4

구청에 가서 체육시설업 신고를 했다.
대략 2~3일 정도 후에 체육시설업 신고 필증이 나온단다. 필증이 나오면 세무서로 가서 사업자등록을 하면 된다. 첫 날 접수비로 10,000원을 냈다. 담당자가 없다며 처리되면 연락준다고 했다.
다음날 처리가 되었다고 연락와서 찾으러 갔더니 영수증을 하나 주더니 은행에 가서 내고 필증을 받아 오란다. 18,000원을 내고 은행에서 필증을 받아오니 체육시설업 신고증이 나왔다. 해당 부서에서 수납까지 같이 하면 좋을텐데 구청-은행-구청을 왔다갔다해야하는 비효율적인 행정에 약간 짜증스러웠지만 이렇게 내 이름으로 하나씩 뭔가가 생기니 그런 짜증 쯤은 아무것도 아니었다.

D+13

드디어 사업자등록신고를 했다.
처음 가 본 세무서는 사람도 별로 없고 의외로 안락했다. 어려운 부분이 많은 만큼 설명도 잘 되어 있어 그다지 어렵지 않게 절차를 밟을 수 있었다. 비용은 들지 않았고, 뭐든 다 그렇지만 사업자등록을 하기 위해서는 서류를 잘 준비해야 한다. 대부분 상가가 자신의 소유가 아니므로 임대차계약서(사본)와 체육시설업신고증을 가져가야 한다. 물론 신분증은 기본이다. 그리고 세무서에 비치된 사업자등록신고서를 작성해서 내면 된다.
국세청 홈페이지에 자세히 나와 있다.

나와 같이 기존에 운영하던 곳을 인수했다면 기존에 운영하던 분은 사업자등록폐지를 먼저 해야 한다. 나는 같이 가서 했기 때문에 별다른 어려움은 없었다.

사업자등록증은 법적으로 신청 후 5일 이내에 나와야 하고, 평균 2~3일 정도 걸린다고 했는데 사람이 없어서 그런지 그 자리에서 바로 만들어 주었다. 그렇다면 직원에게 말만 잘하면 즉석에서도 만들 수 있다는 것이겠지? 한가한 시간을 잘 골라 가는 것도 방법이겠다. 참고로 나는 1시경에 갔었다.

D+14
사업자등록을 했기 때문에 이제 모든 것을 할 수 있다.
신용카드 단말기 직원을 불러 명의를 이전했다.
카드로 결제하면 내 통장으로 들어와야 하기 때문에 신분증 사본, 도장, 통장 사본, 사업자등록증 사본, 체육시설업신고증 사본이 필요했다. 새로 인수한 기념으로 단말기를 새 걸로 교체해달라고 했다.

이제 모든 인수 절차가 끝났다. 나는 아는 분과 거래를 했기 때문에 하나씩 차근차근 변경해 나갔는데 신규로 개관하거나 잘 모르는 사람의 도장을 인수하는 경우에는 더욱 철저한 준비로 깔끔하게 일을 처리해야 할 것이다.

인수과정을 정리하자면 아래와 같다.

1. 도장이 확정되면 등기부등본을 확인하고 문제없다면 전세 계약서를 작성한다.
구비서류: 신분증, 도장
추천방식: 부동산 중개인을 불러서 한다.

2. 자동차 보험(책임보험)에 가입한다.
구비서류: 신분증, 도장, 운전면허증
추천방식: 인슈넷을 통한 가입
처리기간: 일주일
처리비용: 운전자 경력과 계약 내용에 따라 천차만별, 100만 원 미만

3. 자동차 명의 이전을 위해 매도하는 사람은 최소한 일주일 전에 자동차세를 완납해 놓아야 한다.
처리기간: 일주일

4. 자동차 명의 이전
구비서류: 매수자 : 신분증, 보험가입증 또는 영수증
구비서류: 매도자 : 인감증명서, 인감도장, 자동차세 완납증명서, 자동차 등록증
처리기관: 자동차등록사업소
처리기간: 당일
처리비용: 40만 원

5. 체육시설업등록
구비서류: 기존 체육시설업등록증, 신분증, 관련자격증(태권도 생활체육지도자 자격증), 임대차계약서
처리기관: 담당구청
처리기간: 1~3일
처리비용: 3만원

6. 사업자등록
구비서류: 기존 사업자등록증 폐지, 신분증, 체육시설업등록증, 임대차계약서 사본
처리기관: 담당세무서
처리기간: 당일~3일
처리비용: 없음

7. 기타 명의 변경
전기, 전화, 수도, 인터넷, 상가 관리비, 수도, 정수기, 신용카드 등
구비서류 : 매수자와 매도자가 함께 있다면 신분증과 도장만으로 처리 가능하고 신용카드는 사업자등록증 사본, 체육시설업등록증 사본, 통장 사본, 신분증 사본, 도장 등이 필요하다.

8. 기타
인테리어, 관원확보, 도장운영 전반에 걸친 대략적인 계획을 잡아 틈나는 대로 준비하고 실천한다.
나는 D+0~3일 동안 정리정돈을 하였고, 15일이 되기까지 비는 시간에 컴퓨터, 프린터, 인테리어를 하나씩 해나갔다. 마트를 얼마나 많이 들락거렸던지 모른다.

하나씩 해나가면서 바꾸면 되는 부분임에도 성격상 일단 많은 것을 갖춰놓아야 기분이 나는 성격이라 준비는 부족하고 많은 일을 한 번에 처리하려고 덤볐다가 참 고생을 많이 했다. 한 달 정도 시간의 여유를 가지고 차근차근 준비해나가면 될 것이라 여긴다.

태권도장 차리기 (인수/개관) chapter 1 ː 태권도 경영을 꿈꾼다면…